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"铁军"70亿元推保障房样本

"铁军"70亿元推保障房样本

  • “铁军”70亿元推保障房样本
    发布时间:2012-08-30 09:22 | 资料录入:监理大师 | 阅读:74 | 我要评论(0) 字号: T | T




      中建八局有限公司在沪参建的保障房项目——青浦崧泽华城已启动销售工作。
      在崧泽华城项目中,中建八局参与了其中12个地块的开发,整个项目建筑总面积约84万平方米,总投资额约70亿元。其中,A区6幅地块为动迁安置房,建筑面积为33万平方米;B区、C区6幅地块为经适房,建筑面积约51万平方米,合计占地498亩。12个小区共有88幢高层、小高层组成,建成后将为10360户家庭提供保障住房,占整个青浦区2011年保障房开发的64%。
      中建八局董事长黄克斯、总经理校荣春均表态:投资建设保障房,不仅要担起建筑工程质量安全的责任,打造精品工程,更重要的是要担起社会责任。
      中建八局副总经理、中建楷昕公司董事长高波称,目前为止,该公司在青浦保障房项目共投资35亿元,资金来源主要是银团贷款;定价目前尚未明确。
      生活配套
      崧泽华城项目已有较成熟的配套,周边基地内的其他配套正在建设中。其中,规划教育设施9所,医疗设施8所,规划室内菜场6处,规划配套总面积20余万平方米,将建设幼儿园、学校、医疗机构、菜场等配套设施。
      正在建设中的崧泽华城保障房项目坐落于上海市“十二五”重点建设的七个新城之一的青浦新城,整个项目位于青浦新城中心城区东侧。
      青浦崧泽华城坐拥淀山湖风景区,毗邻千年古镇朱家角,眼下生活配套更趋成熟。
      交通方面,虹桥6路等公交线路可接驳到轨交2号线;上朱线、沪朱线、沪青盈专线等公交线路可直达人民广场、徐家汇、上海南站等市中心区域;青浦4路、5路、7路等多条公交线路穿梭在青浦城区各处;规划的轨道交通17号线全长约35公里,从虹桥枢纽站始发至东方绿舟站,可同站换乘轨交2号线及10号线;各条交通线路与其他区域编织成网。
      就学方面,数十所学校分布在项目周围。其中有毓秀幼儿园、毓秀小学、毓秀高中、逸夫小学、青浦高级中学、青浦实验中学等名校。
      就医方面,中山医院青浦分院、玛丽医院、青浦中医院、青浦妇幼保健所等医疗设施提供千余张床位。
      购物方面,距离项目三公里内有惠侬菜场、朋联菜场、华联超市、农工商超市、永乐家电、凯特利商业广场、各类银行等商业配套。
      崧泽华城项目周边的其他配套还在建设。其中,规划教育设施9所,医疗设施8所,规划室内菜场6处,规划配套总面积20余万平方米,将建设幼儿园、学校、医疗机构、菜场等配套设施。
      “建全国最好的保障房”
      崧泽华城项目动迁房A区已通过“绿色建筑设计一星级”评审,并正在申报“绿色建筑设计二星级”。经适房B区被评为上海市“四高小区”。经适房C区在上海保障性住房设计评选活动中,被评选为“我最喜欢的保障房户型”。
      作为上世纪90年代落户上海的中央企业,中建八局对于参建上海保障房态度积极。
      中建八局旗下的中建楷昕公司,于2011年6月参与了上海市青浦区新城保障房项目的投标,并一举获得了投资开发权。
      中建楷昕公司董事长高波指出:加大保障性住房建设,满足低收入人群住房需求是关乎民生的大事,也是中建八局履行社会责任的重要途径。在沪央企和建筑“铁军”与生俱来的社会责任,促使其在接受任务之初就调高了起点,确立了“造比商品房更好的保障房”的开发定位,立志建设“全国最好的保障房”。
      在规划设计上,楷昕公司选择了中建上海设计公司,在设计理念上突出了人文、经济、实用的特点。崧泽华城的12个小区、88栋建筑均为无障碍设计,所有户型均南北通透。所有建筑均按“星级绿色建筑”设计,打造成“绿色、环保、节能”的低碳型社区。
      目前,该项目动迁房A区已顺利通过“绿色建筑设计一星级”评审,并正在申报“绿色建筑设计二星级”。经适房B区被评为上海市“四高小区”。经适房C区在上海保障性住房设计评选活动中,被评选为“我最喜欢的保障房户型”。
      中建楷昕公司是中建八局的房地产平台,2008年底开始运营;2011年营收16亿元,利润3亿元。截至2011年,该公司土地储备超过600万平方米,计划“十二五”末营业收入过100亿元,利润突破10亿元。
      “铁军”速度
      中建八局此前宣布,该公司投资兴建的青浦保障房项目中,2012年可提供动迁房3785套。经济适用房已开工楼栋于6月12日开始陆续封顶,并于7月25日全部封顶,在同期开工建设的所有保障房中率先封顶,8月份已取得全部预售许可证,并开始进行销售,2012年可提供经适房2754套。
      尤为值得一提的是,中建八局的“铁军”速度。
      面对开发量大、占地面积广、时间任务紧、工作要求高的保障房开发项目,中建楷昕公司及项目公司以往需要半年才能做完的工作,经常在3个月内完成:从2011年7月7日实现项目公司注册,到当年9月19日项目团队的正式组建,仅用了两个多月时间;从2011年7月份启动经济适用房项目,到当年10月28日正式开工建设,完成规划设计和前期手续时间仅用了3个月;从2011年9月份启动动迁安置房项目,到当年12月中旬正式开工建设,也是在3个月内完成了所有规划设计和前期手续。
      6月26日,中建八局宣布,该公司投资兴建的青浦保障房项目中,2012年可提供动迁房3785套。经济适用房已开工楼栋于6月12日开始陆续封顶,并于7月25日全部封顶,在同期开工建设的所有保障房中率先封顶,8月份已取得全部预售许可证,并开始进行销售,2012年可提供经适房2754套。
      青浦新城项目公司副总经理何朱意说:“能如此神速地完成这些工作,与政府部门为保障房项目开设了一些绿色通道分不开,也和我们全心投入分不开。那时,我们要求自己上报的所有材料都争取一次通过,遇有需要整改的当天必须完成,所以加班加点,甚至通宵加班都是常事。”
      青浦新城项目公司开发部经理陆晓峰感慨:“有时我们为让几个程序交叉进行,就自己主动去政府部门的办事机构那里等着,待审批结束马上送到下一个审批者那里去。后来只要看到是中建八局的报批材料,相关部门的办事人员都会自动加快速度。”
      据了解,那段高强度的工作曾让何朱意在2012年初罹患严重心肌炎,到医院检查时心跳达到200多下,医生说再晚几个小时就很难救治了。
      多方努力之下,在上海市同期开工的保障房项目中,青浦崧泽华城项目创下封顶速度最快的纪录。
      “项目准军事化管理”
      在施工过程中,三个项目部坚持“样板引路”制度。即在实体施工前,先建造一个样板,各项材料、构配件,每道工艺施工的质量均达到总包方、监理方、业主方的一致认可满意后,方可开始实体施工。
      据介绍,为确保工程质量,中建八局在所属总承包公司、四公司调集骨干,组建了A、B、C三个区段项目经理部,围绕“优质、高速”实施总承包施工。A、B、C三个区段还举办了劳动竞赛,和“工人先锋号、党员先锋号、青年文明号”创建活动,全面导入了中建八局独创的“项目准军事化管理”。
      A、B、C三个区段项目的项目经理唐伟伟、张海军、彭勇刚都是中建八局“铁军”新传人。在项目开展的“准军事化管理”活动中,他们又都多了一个“准军衔”:一连长、二连长、三连长。伴随八局从部队时期一路走来的A区段项目生产经理沈贤斌,则被誉为“不知疲倦的老同志”。他一天到晚奔波在工地,将A区段1500人同时作业的现场梳理得井然有序……
      在施工过程中,三个项目部坚持“样板引路”制度。即在实体施工前,先建造一个样板,各项材料、构配件,每道工艺施工的质量均达到总包方、监理方、业主方的一致认可满意后,方可开始实体施工。
      各项目部严格过程监控,按样板质量标准对每道工序进行过程验收,实行自检、互检、交接检的“三检”制度和分包、总包、监理(建设单位)的三方验收制度。与此同时,以“每周一课”活动及“QC”攻关为平台,提高全员对保障房建设质量的重视程度;并运用PDCA循环,及时制定质量通病防治与纠正措施。为杜绝屋面渗漏的通病,他们全面提高了屋面混凝土标号,并实施了“双重防水”检验方法。
      项目公司还会同总承包单位借助八局技术中心、博士后流动站的资源,致力于绿色施工实践,通过开发雨水收集系统、采用BIM技术等,使“新江南水乡”特色的蓝图一步步变成现实。
      今年6月28日,由上海市建设工程安全质量监督总站组织的“2012年上海市建设工程安全生产月暨综合创优观摩现场会”,在中建八局青浦保障房B区项目举行。B区项目在安全、质量和绿色施工方面形成的经验、做法,得到了政府部门负责人、建筑同行的积极评价。此前,该区还被上海市质安监总站评为2012年上半年上海市保障性住宅唯一“质量优胜杯”,青浦崧泽华城项目也是上海市唯一个保障房“工程综合观摩工地”。
      来源:东方早报

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