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[房屋租赁合同范本]房屋租赁合同文书要点

房屋租赁合同范本 - 租赁合同 - 合同范本

中国律师信息门户提示:房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

注:合同范本仅供参考之用,合同请在律师的配合下订立。

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  房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。
  签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征:
  第一,房屋租赁合同是双务有偿合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。
  第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。
  第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。
  第四,由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为,所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移,原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效,新的房屋所有人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间,承租人未征得出租人同意,不得将承租的房屋转租、出借。
  房屋租赁合同主要内容有:出租方、承租方的名称;出租房屋的名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量;租赁期限;租金和租金交纳期限;出租方与承租方的变更;甲、乙方的责任;优先权;免责条款;纠纷的解决等。
  特别提示
  文书的制作要求是:
  (1)房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
  (2)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
  (3)以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
  签订房屋租赁合同,还需注意以下问题:
  (1)承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系。出租人应当对出租房屋拥有所有权。
  (2)承租人要了解出租房屋的性质。
  (3)出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设定抵押。

中国律师信息门户提示:发生纠纷时,适用的法律法规主要有:我国《民法通则》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房产登记办法》和《_____省城市房地产交易管理条例》等。

中国律师信息门户提示:合同适用的法律法规主要有:《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国房产登记办法》和《_____省城市房地产交易管理条例》等。

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